Grazie alla nostra partnership con una delle più importanti agenzie immobiliari di Dubai, offriamo ai nostri clienti la possibilità di accedere a uno dei mercati più dinamici e promettenti al mondo. Dubai è una città in continua crescita, un hub internazionale che attrae investitori da ogni parte del globo grazie alla sua stabilità, alle politiche favorevoli e a una visione di lungo periodo.
I MOTIVI PER INVESTIRE A DUBAI
- Crescita economica sostenuta e in costante espansione
- Regime fiscale vantaggioso: zero tasse sul reddito personale, IVA al 5%, imposta sulle società al 9%
- Posizione strategica tra Europa, Asia e Africa
- Neutralità politica e stabilità di governo con una vision a 20 anni
- Politiche pro-business e favorevoli agli investitori
- Moneta stabile, ancorata al dollaro USA
- Sicurezza e qualità della vita tra le più alte al mondo
- Golden Visa: possibilità di ottenere il visto di residenza con investimenti a partire da 250.000 €
IL FUTURO DI DUBAI
- Popolazione in forte crescita: da 4 milioni a oltre 7 milioni previsti nei prossimi 15 anni
- Investimenti infrastrutturali stimati tra 80-100 miliardi di euro: nuove metro, treno veloce per Abu Dhabi, aeroporto Al Maktoum, The Green Spine (il nuovo progetto sostenibile con spazi verdi, tram solari e piste ciclabili)
- Raddoppio delle aree verdi e ricreative
- Oltre 200.000 nuovi residenti l’anno tra expat, imprenditori e nomadi digitali
- Una delle prime destinazioni turistiche al mondo, con più visitatori di Roma e Parigi
- Domanda stabile e crescente per affitti a lungo e breve termine
IL MERCATO IMMOBILIARE DI DUBAI
- Mercato in forte espansione: negli ultimi 3 anni (2021-2024) le transazioni sono raddoppiate e i valori quasi triplicati
- Solo nel 2024: 180.000 transazioni per un valore di oltre 130 miliardi €
- Prezzi ancora accessibili: 4.000-6.000 €/mq in media, 10.000 €/mq per i progetti di lusso
- Rivalutazione media del capitale: +10% annuo (in alcuni quartieri valori raddoppiati negli ultimi 3 anni)
- Rendimenti da affitto: 6-8% long term e 10-12% short term, con tassi di occupazione oltre il 90% nelle zone turistiche
VANTAGGI FISCALI A DUBAI
- Zero tasse annuali sulla proprietà
- Zero tasse sulle plusvalenze immobiliari
- Zero tasse sugli affitti a lungo termine
- Tassa una tantum al momento dell’acquisto (4% DLD Transfer Fee)
- Imposta del 5% sugli affitti brevi (contro il 21% in Italia)
SICUREZZA DEL MERCATO OFF-PLAN
- Il sistema immobiliare di Dubai offre garanzie solide per chi acquista immobili “su carta”:
- Il costruttore deve possedere legalmente il terreno prima di avviare il progetto
- Deposito di garanzia del 20–30% in un conto vincolato (escrow account)
- I fondi vengono rilasciati solo in base all’avanzamento lavori certificato da un ingegnere indipendente
- Garanzie post-consegna: 10 anni per difetti strutturali e 1 anno per impianti e finiture
- Supervisione totale da parte di RERA e Dubai Land Department
PERCHE’ SEMPRE PIU’ ITALIANI SCELGONO DUBAI
- L’Italia è la terza piazza mondiale per investimenti a Dubai nel 2024
- Massima sicurezza legale per gli investitori
- Piena proprietà dell’immobile (Legge n. 7/2006)
- Prezzi competitivi con margini di crescita
- Piani di pagamento pluriennali senza interessi e facile accesso al credito
- Rendimenti elevati e forte rivalutazione del capitale
- Possibilità di flipping immobiliare (acquisto su carta e rivendita prima della consegna)
STRATEGIE DI INVESTIMENTO
- Comprare Off-Plan per rivendere: acquistare immobili su carta e rivenderli entro 24-30 mesi, ottenendo plusvalenze interessanti
- Comprare per affittare a lungo termine: garantire rendite passive stabili (5-7% annuo netto) in quartieri con forte domanda residenziale
- Short-term rental / Airbnb: più semplice da gestire rispetto all’Italia, con rendimenti anche doppi rispetto al mercato europeo